Skrev med Villaägarna i SvD ekonomi för någon vecka sedan.
”Risk för skattesmäll på småhus till 2018”
Eftersom kommunerna använder marktaxeringsvärdena för att beräkna tomträttsavgälder och friköpspriser innebär varje fastighetstaxering ett hot mot familjeekonomin. Vi har all anledning att räkna med en rejäl taxeringssmäll 2018, skriver Caroline Szyber (KD) och Lena Södersten, Villaägarna.
Med dagens prisutveckling på småhusmarknaden riskerar vi en kraftig taxeringssmäll på småhus redan vid nästa fastighetstaxering 2018.
Även om fastighetsskatten inte längre driver enskilda familjer från sina hem har landets cirka 50 000 tomträttshavare i småhus all anledning att oroa sig för vad en sådan smäll betyder i form av chockhöjda tomträttsavgälder och friköpspriser. Om regeringen agerar passivt, vill säga.
Tomträtt infördes 1907 för att människor skulle kunna bo i eget hus även om de inte hade råd att köpa marken. I dag är tomträtt en otrygg upplåtelseform där galopperande marktaxeringsvärden påverkar enskilda familjers boendekostnader på ett oförutsägbart sätt. Avgälderna omregleras vart tionde eller vart tjugonde år, vilket bidrar till kraftiga trappstegseffekter, men ökningarna beror framför allt på stigande marktaxeringsvärden. Ibland stiger boendekostnaderna så kraftigt att enskilda familjer tvingas flytta från sina hem.
Eftersom kommunerna använder marktaxeringsvärdena för att beräkna tomträttsavgälder och friköpspriser innebär varje fastighetstaxering ett hot mot familjeekonomin. Allmän fastighetstaxering sker vart tredje år, men det finns en eftersläpning. 2018 års taxeringsvärden sätts utifrån årets fastighetspriser, medan 2015 års taxeringsvärden grundar sig på fastighetspriserna 2013. Med den prisutveckling som skett i hela landet sedan 2013 har vi all anledning att räkna med en rejäl taxeringssmäll 2018. Höjningarna kan mycket väl bli minst lika stora och omfattande som vid 2009 års fastighetstaxering.
Hotet är alltså uppenbart. Dessbättre finns lösningen – och fortfarande tid att agera.
Under alliansregeringen tillsattes en statlig utredning som presenterade ett antal förslag för att reformera tomträtt. För bostäder föreslår utredningen ett tak för avgälderna så att inte markpriserna ska driva upp boendekostnaderna på ett orimligt sätt. Samtidigt innebär förslaget att tomträtterna fortsättningsvis ska omregleras varje år. Dessutom underlättas kommunernas hantering.
Rimligen borde det inte finnas några politiska hinder med tanke på att Socialdemokraterna i opposition gjorde ett nummer av att lagen behöver ändras för att skydda tomträttshavarna. Nu behöver regeringen visa om det betydde något på riktigt, eller om det bara var tomma ord.
Kristdemokraterna och Villaägarna uppmanar regeringen att bereda ärendet skyndsamt så att lagändringarna hinner genomföras i god tid innan taxeringssmällen 2018 är ett faktum.
Caroline Szyber (KD)
ordförande i riksdagens civilutskott
Lena Södersten
tomträttsexpert
Villaägarnas Riksförbund
